【森州人头条】森州政府宣布全面开放 花园住宅区申转永久地契 - 中国报 Seremban China Press
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    【森州人头条】森州政府宣布全面开放 花园住宅区申转永久地契

    (芙蓉24日讯)森州政府宣布,全面开放花园住宅区住家租赁地契(Leasehold)转为永久地契(Freehold)的申请!

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    森州政府自2020年7月份落实住家转永久地契后,迄今已有2年,在运作成熟后,森州务大臣拿督斯里阿米努丁宣布,转换永久地契措施全面开放给2018年5月9日持有花园住宅区住家租赁单位者。

    在2018年5月9日之前持有的花园住宅区租赁地契单位,可申请转换永久地契,符合条件的民众可前往土地局领取申请表格。

    他说,之前为了让土地局能掌握申请转换程序,是以分阶段形式在各县逐步推行,森州行政会议今日决定,开放给符合条件的住宅区,惟民众不需要在同时间一窝蜂涌向土地局提出申请,避免土地局人潮拥挤。

    “至于华人新村,森州政府已致函国家土地理事会,寻求该理事会召开会议时通过批准,森州热切希望新村地契转换可获得理事会批准,与此同时,我们也对若申请不被接纳,讨论了替代方案。”

    他指出,州政府将尽所能协助实现新村租赁地契转为永久地契。

    大臣是主持周三行政会议后,于记者会作出上述宣布,在场者尚有森州行政议员张聒翔、州秘书拿督拉查里。

    阿米努丁(中)宣布森州所有花园住宅区住家租赁地契,全面开放申请转为永久地契,左起张聒翔、拉查里。

    他指出,自落实住家租赁地契转为永久地契以来,已批准约300份申请,由于每一份申请都需要带到行政会议批准,而行政会议有各种文件需要提呈寻求通过,所以转换地契的申请也需要时间核批。

    森州行政议员张聒翔披露,花园住宅区转换永久地契程序已运作2年,迄今州内有153个花园住宅区获开放申请,各县土地局也有了经验,可进入全面开放,由于是今天的议决,在下了指示给土地局后,未来2至3个星期资料更新后就可接纳全面开放申请。

    他说,在2018年509大选前的符合申请条件的住家,可到土地局领取表格,若面对问题可前往各州选区议员或协调员询问,或各州选区也可安排说明会。

    住家租赁地契转换为永久地契“问与答”:

    1)所有类型的地契都可申请从租赁地契转换至永久地契吗?
    答:森州政府只是开放让住家用途(status kediaman)的租赁地契转换至永久地契。

    2)所有租赁地契的持有者都可提出申请吗?
    答:只有在2018年5月8日前或当天的租赁地契持有者才有资格提出申请,上述日期也包括租赁地契的注册日期,若在2018年5月8日后,才进行割名手续的申请者,包括继承者或买主,就丧失申请资格。

    3)如果租赁地契持有者在2018年5月8日后不幸离世,其继承者也不可提出申请吗?
    答:若证实租赁地契屋主在2018年5月8日后,不幸离世,其继承者就有资格提出申请,而且继承者必须处理所有继承手续后,才可提出申请。

    4)如果住家用途的租赁地契是注册在公司或团体名下,是否可提出申请呢?
    答:租赁地契持有人必须为个人,才有资格申请将租赁地契转换至永久地契。若租赁地契是注册在公司或团体名下,就丧失申请资格。

    5)如果一个州民拥有多间租赁地契的住家用途的房屋,是否都可转换至永久地契?
    答:每个州民只有一次申请将租赁地契转换至永久地契的固打,所以州民只可选择其中一间进行申请。

    6)如果是租赁地契持有者的遗嘱执行人、代表、信托人或持有授权书者,是否可代表该持有者提出申请呢?
    答:只有租赁地契持有者才可提出申请,其他相关人士都没资格提出申请。

    7)如果租赁地契拥有多人的名字,是否可以提出申请呢?
    答:可以,但其中一个持有人必须使用其申请租赁地契转换至永久地契的固打,填写宣誓书表格。至于其他租赁地契持有人,也必须填写宣誓书表格。当该申请获得州政府批准后,所有租赁地契持有人的名字将会重新注册在1965年国家土地法典第76条文下。
    (注: 若租赁地契共同持有人的其中一人并非马来西亚国籍,或永久居民,或公司,或团体,就没资格提出申请。)

    8)如果要申请将租赁地契转换至永久地契,该房屋是否有面积限制呢?
    答:租赁地契的房屋面积不可超过1万平方尺,若该临时地契的房屋面积超过1万平方尺,该申请将会以个案的方式处理。

    9)如果要申请将租赁地契转换至永久地契,该租赁地契的有效期限是否有影响?
    答:如果是99年的租赁地契,只有剩下70年或以下的有效期限才有资格提出申请;如果是60年的租赁地契,只有剩下33年或以下的有效期限才有资格提出申请。

    10)一旦租赁地契转换至永久地契后,其持有人是否可转售该房屋?
    答:一旦从租赁地契转换至永久地契后,利益限制和禁售期(moratorium)必须列入该地契,持有人不可在10年内,进行割名手续。

    11)如果要将租赁地契转换至永久地契,如何计算其土地溢价(Premium)?
    答:平民房屋或小型的廉价房屋,其土地酬金为每间500令吉。如果该地契的面积为1000平方尺以上,每平方尺的土地溢价为1令吉。

    12)如何申请将租赁地契转换至永久地契? 答:填写1965年国家土地法典第12A条文表格,再附上政府土地特别申请表格(将临时地契转换至永久地契)和指定的宣誓表格,所有申请将会经过数据库系统检查和进行,或在土地局申请,并鉴定其申请资格。

    13)租赁地契转换至永久地契是否拥有任何额外费用?
    答:有的,对于乡区地,其程序费为100令吉;对于城市地的程序费则为300令吉。

    14)若要提出申请,请问可以在哪里索取表格呢?
    答:可以前往县署索取表格,在填写表格后,再将有关表格提交给县署即可。

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