（芙蓉13日讯）住宅非法经营商业活动案例节节上升，截至今年10月，芙蓉市政局先后接获49宗投诉。

《中国报》日前在拉杭区州议员萧妙光带领下亲往甘榜巴西，揭发民宅遭业者租用来非法经营工厂，以制作木托盘，引发社区的空气和环境污染和噪音扰民的问题。

根据本报向芙蓉市政局了解，甘榜巴西的投诉只是冰山一角，单是今年1月至10月，芙市政局法律及执法组先后接获49宗民宅非法经营商业活动的投诉，无独有偶的是，投诉者大多是“民宅”的左邻右舍，或同一住宅区的邻近居民。

49宗投诉分布在芙蓉与汝来，其中尤以芙蓉市占大多数，业者选在民宅非法经营的商业活动，包括将民宅改作修车厂、摩哆维修厂及工厂占最多。

除了非法经营修车厂或摩哆维修厂外，还有不少居民选在住家经营熟食店，有人做早市，也有人选择做晚市，民宅被当作宗教场所用途，虽然与商业无关，但常被居民控诉扰民。

芙蓉市政局秘书马斯米迪亚万告诉《中国报》，民众一般是在忍无可忍的情况下，才向市政局提出投诉，居民难忍的理由有很多，该局将从不同的角度去调查和探讨。

“当中4项引发的问题，包括环境肮脏、公共妨碍、破坏市容美观以及交通堵塞，导致居民饱受困扰，最终忍受不住愤而向市政局投诉。”

他也驳斥市民指责投诉无下文的说法，并强调市政局接获投诉后，将交予相关单位如法律及执法局和发展策划局加以调查，以鉴定投诉属实与否，避免遇上类似警方接获“报假案”的问题。

■不少住家辟设补习中心或民宿

在非法使用住宅作为商业用途的众多投诉中，补习中心和民宿（Homestay）也不少！

马斯米迪亚万告诉本报，市政局经常接获许多住宅为商业用途的投诉，民众主要是对居住环境突然有人进行商业活动，住宅区常常出现陌生人，令他们深感不安，才向市政局作出投诉。

“市政局往年接到的投诉，主要以住宅被改为汽车维修厂、摩哆修理厂较多，近年来，市政局反而频频接获民宅变为补习中心或民宿的投诉，类似投诉更是逐年在增加，不排除与市场需求有关。”

他说，事实上，市政局可以通过多项条例对付非法使用住宅为商业用途的人士，以日前甘榜巴西的制板厂为例，该局便援引了1976年地方政府法令第82条文，要求业者停工和清理，避免造成周遭住户的干扰。

“市政局也可援引1974年道路、排水沟与建筑法令第70条文以及现有指南如第（16）（e）条文，一旦发现住宅被改建为其他用途，将形同违规，可依据相同条规向业者进行执法行动。”

他说，因为补习中心及民宿常引来各种各样的陌生人，为此，住宅区的居民对于住家周遭频出现陌生人进出，感到担忧和不安，并认为生活严重被干扰及安全受到威胁。

■业者可申请限时规划许可证

马斯米迪亚万披露，有意在住宅改为商业用途的业者，市政局开放允许业者向该局提出限时规划许可证（Kebenaran Merancang Tempoh Terhad-KMTT）的申请。

他说，将住宅改为补习中心和民宿用途的业者，可参照市政局发展及策划局于2021年11月10日制定的指南，向当局提出KMTT许可证的申请。

“业者欲在住宅为商业用途，条件是需过五关斩六将，首先是获得左邻右舍的同意，接着是以角头屋为优先，有关社区对该商业活动，如补习中心具高度需求，最后才是向当局申请相关准证。”

他说，申请者除了需付申请费用，同时也必须缴付抵押金和年度准证费；幼儿园、托儿所、老人院及残障看护中心，已在2023年6月1日享有申请KMTT的豁免权。

以下为芙蓉市政局允许申请KMTT，在住宅进行商业用途的商业活动/营业：
-月子护理中心
-短期出租住宿（含民宿）
-杂货店/日用品商店
-员工宿舍
-律师事务所
-保险公司
-摄影工作所
-服装店
-美容店
-补习中心
-其他（市政局将以有关商业活动的合宜性为准）

■业者未批准先营业

芙蓉市政局接获的49宗投诉中，业者被揭发在未获批准的情况下，进行各种各样的商业活动。

除了汽车维修厂、摩哆修理厂和其他制造厂等，民众针对住宅改为宗教场所的投诉同样不少，各族的宗教场所投诉皆有。

市政局也接获不少投诉，指控奇葩业者/邻居在住家生产有机肥料，导致附近天天臭气冲天，还有居民反映业者将住宅充作建筑材料的仓库、囤积回收废品，还有就是经营住家式按摩中心等。

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