（芙蓉23日讯）房地产顾问公司CBRE│WTW 董事经理符儒仁指出，马来西亚宏愿谷计划2.0必须驱动经济，而非通过房地产来刺激经济，只要定位正确，宏愿谷计划将如同柔佛伊斯干达特区发展计划，带动森州经济。

他说，或许有人认为大马宏愿谷计划太庞大，而对能否落实计划有所保留，就像当初依斯干达特区发展计划，20年前也有人说不可能发生，可是如今该特区计划带动了新山的经济。

“宏愿谷计划一旦带动经济，房地产自然会跟着起飞，所以是不可能通过发展房地产来带动经济，因此在推动宏愿谷计划必须引入行业关键参与者等， 驱动整体的经济。”

符儒仁今日在芙蓉皇家朱兰酒家，出席由马来西亚房地产发展公会研究院（REHDA INSTITUTE）主办、森美兰房地产发展商公会以及马六甲房地产发展商公会协办，“2022年森甲房地产市场展望”研讨会时，接受《中国报》访问时，如是指出。他也是主讲人之一。

此活动由森州行政议员拿督莫哈末拉菲依主持开幕，出席者包括大马房地产发展商公会总秘书拿督谢雷鸣、森州分会主席叶保倖、马六甲分会主席拿督吴俊兑。

针对产地产市场，他说，这两年来很多人处于观望，不过2022年后，市场将朝向稳定，但房产价格不会飙升，而且二手房地产市场扮演重要角色。

“现今购屋者或投资者因为受教育程度较高，他们会进行市场研究，会上网查询资料，不像以往买屋趋向‘羊群效应’，因此排队买屋的情况可能不会发生。”

◆ 二手房产场看俏

符儒仁披露，现今房屋市场趋势是二手房产主导市场，占65%至70%，成为趋势的引领者，反观 一手市场只是占15至20%。

他说，上述情况对购屋者而言是好事，房屋价格不会攀升太高，每年2至3%，并需与经济情况、通货膨胀及与薪金调涨相符。

他说，2010年2014年房产价格一直上升，是由一手市场即发展商主导，并不是由购屋者取决本身要购买的房产价格，不像在自由市场可讨价还价，好比在英国，发展商要卖100万英镑的房产，购屋者可向发展商献议90万，但在我国是“要就要，不要就拉倒”。

他提及，面对疫情冲击，房产并没有高涨，发展商也很精明推出优惠与回扣，这对市场是好事，应鼓励自由市场，发展商建竣房屋，在没有价格操控下，甚至可以卖比原价更低，加上二手市场看俏，促使房产市场会更稳定。

◆ 莫哈末拉菲依：宏愿谷计划拥5发展区

森州投资、工业、企业、教育及人文资本行动理事会主席拿督莫哈末拉菲依披露，马来西亚宏愿谷计划的发展面积为3万5000英亩，共有5个新发展区，宏愿谷计划将推动芙蓉与波德申融入大吉隆坡的一部分，使森州成为高效应的经济区。

他说，大马宏愿谷是一项超大型的计划，面积接近2个新加坡，涵盖芙蓉县与波德申县地段2.0的3个核心发展，将驱动新的经济模式，例如在芙蓉与波德申县注重在高科技及环保技术，农务市镇发展则在仁保、瓜拉庇劳、林茂及淡边县，日叻务县为生物多样性发展。

“大马宏愿谷2.0计划的愿景是成为世界级的大都市，并由公共与私人主导，可吸引本地与外国投资，造就工作机会及商机。”

他指出，森州在2020年的总投资额达79亿3000万令吉，比2019年69亿6000万令吉增加14%，森州朝向2045年先进州迈进，将专注于战略性的土地规划、社会服务效率、高生活水平、增加社区设施、优质的基础设施。

◆ 联合大学开办房地产开发硕士课程

马来西亚房地产商会总秘书拿督谢雷鸣指出，2022年大马房地产发展商会将继续在其他州包括柔佛、槟城、霹雳州进行路演，促进成员们与业界的交流。

他提及，拉曼大学与该会联合开办房地产开发硕士课程，欢迎有兴趣者了解更多。

他说，该课程是马来西亚唯一一个非常独特的行业驱动硕士学位课程，当中的许多讲座也都由该行业专家进行讲解。

此计划也非常适合中层管理人员，想提升在房地产行业的发展及不是从事该行业但考虑将房地产作为职业的人士参与，他们将通过此计划快速学习该行业的相关知识，参与的学生也将比其他专业的同行会更占优势。

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