【森州人头条】店屋迟迟未获更新TOL 商家担心地租暴涨

2021年2月26日

（芙蓉26日讯）万茂新村大路旁14间店屋被土地局列为热点区，迄今未获更新土地临时使用证（TOL），让商家心急如焚。

据商家所知，他们目前必须等待森州行政议会重新评估地价，担心地租重估后可能会暴涨。

万茂新村大路旁14间店屋的部分商家向何彩思（坐者中）寻求协助，坐者左为温启文，坐者右为林春旺；站者左起谢玉山、陈秀兰及庄秋明。

这14间店屋的9名商家，过去每年都必须到土地局缴还地租，可是近年来他们的地租从原有的300至600令吉，部分甚至暴涨至2000令吉。

曾在2017年协助商家处理地租问题的马华亚沙区宣传局主任何彩思在接获投诉后今日召开记者会，促请森州行政议员张聒翔及万茂区州议员叶耀荣作出解释，并与商家展开对话会。

她说，她曾于2017年4月处理该处土地临时使用证事宜，当时与土地局交涉后，大部分店主可缴还地租，费用介于300至600令吉，可是如今却暴涨。

她说，她最近陪同在该处拥有3个单位的万茂新村前村长温启文到土地局查询，被告知该处已成为热点区，该局会在商家提呈申请时做土地报告，再交上行政议会批准，才重估地租多少。

万茂新村大路旁14间店屋被土地局列为热点区，土地临时使用准证（TOL）迄今未获更新。

“根据官员告知，地租涨幅可能调涨1至2倍，可是迄今也未有任何消息，让商家忧心。”

她提及，土地局今年推出新版更新申请表格，商家需填写2份表格、附上大马卡副本、店面图测及店内不同角度照片、缴付28令吉处理费。

“商家必须每年重复上述动作，只不过处理费调降为20令吉。”

她说，州政府于去年批准住宅临时地契转为永久地契，当时该处的商家也向她查询，并盼望可获转换为永久地契。

她呼吁州政府考虑把该处的土地临时使用准证转为永久地契，让受影响的9位商家可以安心。

何彩思指土地局的新版更新表格，商家需填写2份表格、附上大马卡副本、店面图测及店内不同角度照片、缴付28令吉处理费。

何彩思：勿把地租调涨过高

何彩思促请州政府在重新估计土地临时使用准证的地租，应以人民利益为出发点，别把涨幅调得过高。

她呼吁掌管地方政府及新村行动理事会的行政议员张聒翔及万茂区州议员叶耀荣，尽快与受影响的9名店主展开对话会，让问题可在双赢局面下解决。

她也促请受影响的9名商家可以把土地局的申请更新表格及资料一并在3月15日前交给她，她会协助统一处理。

谢玉山（理发店业者）：

我及爸爸各有一间店，我在2018年希盟执政后，曾通过市议员协助更新，可是没下文，随后我亲自前往更新却被官员告知要等。

我仅缴付到2019年的地租，当时的地租从以往每年150令吉暴涨至2160令吉。

由于地租暴涨，我没能力缴付，如果仍地租未再调涨，我共欠下两年4320令吉。

至于父亲的手机店，与我的理发店同时期申请更新，但是批下的日期却不一样。

父亲的手机店的地租是300令吉，随后暴涨至1900令吉，由于涨幅惊人，父亲没有缴付地租，同时面对被罚款1900令吉，直至去年前后共欠下3年地租。

陈秀兰（秀兰茶室业者）：

茶室的临时租赁契约是家翁及叔叔联名，我在家翁于2015年去世后申请转名，可是迄今未有下文。

我在2015年收到土地局信函要我缴付600令吉，当时我没能力缴付，所以至今一直都没收到土地局催收信函。

这数十年来我一直在缴付300令吉地租，2015年突然要缴付600令吉，这也相等于调涨100%。

由于临时租赁契约属于两人联名，缴付地费也分两份，当公务员的叔叔一直来缴付170令吉地费，直到2019年必须缴付456令吉，2020年的地租仍未缴付。

我今年1月4日曾到土地局，官员只是给我新的更新表格，要我填写及呈交需要的文件副本，呈交后就等待土地局通知。