森州人头条｜工业地当商业地估值 门牌税算错数 3工业区需漂白
（芙蓉25日讯）30年来把工业地当作商业地产业估值，导致芙蓉市政局以错误方式收取相对便宜的门牌税！
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森州地方政府发展、房屋及交通行动理事会主席阿鲁古马今午召开记者会透露，目前在市政局范围内，发现使用错误的产业估值方式分别是汝来3、汝来凤凰山庄2轻工业区及汝来内陆港（Inland Port），受影响的单位估计逾千个单位。
他说，上述地区的土地性质属于工业地，但市政局因技术及疏忽问题，一直以商业土地的性质进行产业估值，芙蓉市政局将纠正并展开漂白计划，从7月1日起，以准确方式估值汝来地区工业区的门牌税。
“商业土地单位的门牌税比例最高为11%，而工业地单位最高为15%，这意味着业主们一直以来缴付的门牌税，比原应缴付的来得少，该情况维持了至少约30年。”
他说，市政局在发现有关错误后欲作出纠正，而过程中免不了出现门牌税被指变相涨价的情况，市政局在今年4月19日发出通知给业主，期间他也不断接获上述地区业主的投诉。
他指出，门牌税的数额是依照产业估值计算，而当中包括土地性质、建筑物范围面积等，大部分业主门牌税增加的数额介于数巴仙，有的面对约一倍的增长，也有业主因扩建建筑物等问题，导致门牌税最高暴涨逾300%，不过这占相当少数。
无论如何，他坦言市政局在5月20日已召开听证会向业主们解释，也让业主们提出反对，若情况合理市政局必会接受。由于是市政局的疏忽，市政局没有打算追讨过往的门牌税差额，而新的门牌税将会从7月1日起生效。
■漂白计划只用于发生错误地区
阿鲁古马指出，漂白计划只会在错误使用产业估值地段，目前暂发现只有汝来3、凤凰山庄2轻工业区及汝来内陆港错误使用产业估值方式。
他说，州政府范围内的7个地方政府也在2022年起陆续进行产业重新估值，单是芙蓉市政局范围就有约35万个产业，当中包括住家、商店、工厂等单位。
他说，一般上产业重新估值在每10年进行一次，而市政局在上一次进行产业重新估值已是1983年，距离至今已有41年。
他指出，目前市政局完成约50%的产业重新估值，估计仍需耗时2年完成剩下的50%，而市政局上一次进行产业估值是1983年，是41年前。
■阿鲁古马：州政府未有调涨门牌税决定
产业重新估值后，相信民众最关心的是会否面对门牌税变相涨价的情况？
对此阿鲁古马强调，州政府未有任何决定会否调涨门牌税，目前仍采用旧有的产业估值方式徵收门牌税。
他强调，产业重新估值与漂白计划不同，汝来3、凤凰山庄2轻工业区及汝来内陆港三个地区，是之前使用错误方式进行产业估值，常年来收取较便宜的门牌税而展开漂白计划，与地方政府进行的产业重新估值不相同。
他说，产业的价值会随着时间而增长，但门牌税的收取数额仍然根据旧时代的价格，以致市政局面对收入来源的挑战，难以进行各种发展工程。
他指出，虽然大部分的产业价值会随着时间而增值，但也有一些产业会因各种因素如水灾黑区、居住环境不适合等而导致产业价值贬值，市政局进行产业重新估值后，门牌税也会随之下降，不过这种情况只占少数。
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