组屋的建造，不外乎土地的有限，导致房屋只能往上建，尤其在雪隆市中心一带，更是深刻体会到黄金寸土，有地房屋高昂的价格并非人人能负担，因此组屋及公寓就成了大部分民众的选择。

相比之下，雪隆一带的组屋无论是内部或外部发展，都比森州来得成熟。以内部而言，管委会、居民的人文素质，虽说不至于完全没问题，但情况比森州好；至于外部，组屋的结构、设施等，也比森州好。

反观森州尤其芙蓉，提到组屋，大家的第一印象便是负面，加上居民的人文素质不足，不愿缴付管理费，逐渐地闹出许多有理说不清的风波。

此外，森州的地理环境而言，森州的土地并没有雪隆般吃紧，民众若有能力，买房的第一选择都不会是组屋或公寓，那这是否意味着森州目前的情况而言，是不适合建组屋？

掌管森州地方政府发展、房屋及交通行动理事会的行政议员阿鲁古马接受《中国报》访问时透露，基于州内多个组屋闹出不少风波，为避免组屋问题日益严重，州政府目前并没有批准或计划兴建任何的新组屋发展。

他说，以往有不少发展商在建房屋时，会建组屋作为廉价房屋，对象主要是较低下阶层的民众，但随之的却是组屋闹出越多的风波。但房屋建设不能忽略较低下收入的民众，因此州政府以A、B、C型房屋为替代。

他指出，其中售价不超过11万令吉的A型可负担房屋是需要经过申请，符合资格者才能进行抽签，确保让真正符合资格者受惠。

■售价不足以负担成本

虽说州政府以A、B、C型房屋为廉价组屋的替代，避免组屋问题日益严重，但阿鲁古马坦言，由于土地价格过于昂贵，不少发展商已反映上述类型的房屋售价不足以负担成本，尤其是A型可负担房屋。

他说，发展商指出，建筑材料并非是最主要的，主要的是土地价格不断上涨，不过州政府避免组屋问题没完没了，目前仍维持上述的房屋政策。

他透露，根据州政府掌握的资料，森州目前共有101个住宅区设有组屋，当中共有452栋大楼、3万9661个单位。

他说，森州政府在2021年至2024年的财政预算案中，每年拨出100万作为私人组屋的维修拨款。而在2022年财案，州政府也拨款141万供组屋管委会申请进行小型工程维修，至于2023年财案，则提供91万令吉。

他指出，虽然2024年财案停止上述的拨款，但州政府却拨款400万作为州内4个政府组屋的维修拨款，包括邓普勒十四楼组屋、新那旺人民组屋、新那旺嘉斯敏组屋及瓜拉庇劳圣淘沙组屋。

■或实行购屋先缴管理费

阿鲁古马指出，许多组屋管委会是基于居民不愿缴付管理费而没有足够的资金进行维修工程，对此他认为房政部已在人民住宅计划（PRR）展开的在购屋先缴付一笔管理费的政策，是值得参考的。

他举例，“一马房屋计划”芙蓉中环公寓（PR1MA）才兴建不久，就已开始出现各种问题，设施开始出现需要维修的情况，市政局、州政府不时都收到居民的投诉，问题的根源始终离不开居民和管委会之间的问题。

他说，若在买房签署合约时，先收取一笔管理费，管委会在初期也有足够的资金展开运作，目前而言此方式确实是比较好的。

不过他强调，目前州政府先着重于解决现有的组屋问题，暂不会兴建新的组屋。

■森土地开始出现饱和

森州组屋问题一摞摞，人民的人文素养及意识确实有待加强，加上森州土地目前仍没有雪隆般吃紧，那是否意味着以森州目前的大环境而言，仍不适合组屋的居住方式？

对此阿鲁古马坦言，虽说州政府避免组屋问题日益严重而以A、B、C型可负担房屋为替代，但发展商也坦言，森州目前的土地已开始出现饱和，尤其芙蓉市中心一带。

“无止境的停止兴建组屋也不是办法。不过目前而言，州政府的决定仍维持A、B、C型房屋为替代。”

他说，州政府目前先注重在解决现有的组屋管委会问题，因此市政局建筑物委员会（COB）召见所有的组屋管委会，告知他们管委会的职责。

他指出，最重要是居民的人文素质、思维必须改变，组屋与有地房屋一样，都属于私人单位，组屋公共领域的设施都是居民们必须负责，这些并非政府则责任。

“唯有在解决上述的问题后，组屋情况开始走向成熟时，州政府才会展开兴建新组屋计划。”

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