组屋居民不愿缴付管理费，管委会有权提控至消费人仲裁庭！

森州地方政府发展、房屋及交通行动理事会主席阿鲁古马接受《中国报》访问时指出，组屋是私人单位，虽说是分层地契，但形式上与有地房屋一样，除了一些归政府管辖的组屋如邓普勒十四楼组屋、赤贫组屋等，其余都是属于私人单位。

他说，无可否认森州子民的思维有很大的进步空间，民众在购买有地房屋后，自行承担房屋的任何损坏却不曾认为是问题，但对于组屋却抱持不同的思维，认为组屋出现损坏是政府的责任。

他指出，组屋有公共区域，管委会的成立及责任就是确保组屋的公共区域出现损坏需要维修时，推动维修工程，维修费用是使用居民每月缴付的管理费承担。

“但就是因为居民不愿缴付，管委会收不到钱，这些维修的责任就落在政府身上。”

■管委会须做好本份

阿鲁古马说，州内有很多组屋管委会连30%的管理费都收不到，当然也不排除有的管委会没有做好本份。

他举例，在汝来英迪大学旁的迪沙帕尔玛组屋（Desa Palma），管委会就成功收到80%的管理费，芙蓉市政局还颁发奖励给该管委会，为何他们能做到但其他管委会做不到？

他说，当然不少管委会都不了解本身的职责，市政局建筑物委员会部门（COB）会在近期召见州内的组屋管委会并展开会议，清楚讲解管委会的职责及权限，务必要求管委会必须做好本份。

“若管委会还是不愿做好本份，州政府也不会给予他们协助。”

■有组屋不愿设管委会

阿鲁古马透露，虽然管委会有权提控不愿缴付管理费的居民至消费人仲裁庭，但很多管委会显然不知道此方式，至今只有区区1、2宗有带至消费人仲裁庭的案例。

他坦言，曾遇见一些不要采取行动的管委会，他们给出的理由是大家都是邻居，成天见面，不好意思开口向他们讨管理费，时间久了居民也就形成理所当然不缴付的心态。

“这也是为什么市政局要召见所有的组屋管委会，并告知他们的权限，改善管委会的管理方式。”

他说，当然州政府也明白不可能达到成功收到100%管理费的情况，但既然担任了管委会，就要全力做好本份，否则就将位置让出来让其他人去担任。

他指出，有的组屋甚至没有也不愿成立管委会，面对上述情况，市政局可以委任外头的中介公司接管，由他们来担任管委会，并协助居民成立管委会。

■管委会没权断水断电

阿鲁古马指出，虽说组屋管委会有权提控至消费人仲裁庭，但也只限于此，而房政部也在探讨从法律角度上，是否还有其他可行的方案。

“至于断水断电，管委会绝对没有权限这么做。不过房政部正展开研究，从法律角度探讨是否有其他方案。”

他说，要解决管委会收不到管理费的窘境，目前房政部有计划在人民住宅计划（PRR）展开于购买房屋时，先向购屋者收取一笔管理费，在发展商移交房屋后，管委会就有了第一笔的资金，出现需要维修情况时，也有资金应付。

他以“一马房屋计划”（PR1MA）芙蓉中环公寓为例，建竣才短短数年，就开始出现一大堆的问题，居民和管委会也互相指责。

他指出，由于管理费资金数额不小，政府也探讨需有第三方时刻监督，确保管理费不会遭滥用。

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