组屋管委会在一个组屋内扮演着举足轻重的角色，在发展商将房屋完全移交给屋主后，组屋管委会就犹如当地组屋的“大家长”，大小事务都要管。

组屋结构与有地房屋不同，组屋属于分层地契，组屋范围内的公共领域如走廊、电灯、电梯等是属于居民也就是管委会的管辖范围，这些公共领域若出现问题，管委会需要自行承担维修费用。

因此，居住组屋的居民免不了需要每月缴付管理费，而这个概念就与有地房屋的围篱设施，居民协会自行聘请保安，花园居民每月缴付费用的概念一样。

但州内不少的组屋环境、设施出现问题时，很多管委会都基于居民不愿缴付管理费而没有能力进行维修，不少管委会被迫向政府或当地议员求助，申请拨款进行维修。

而居民与管委会会针对上述情况互相指责，居民指责管委会没做好本份而不愿缴付管理费，管委会则指责居民不愿缴付管理费而无法进行各种维修，这问题就与先有鸡还是先有蛋的情况一样，一时间还真有理说不清。

没钱维修环境变糟

罗白区州议员周世扬就认为，一般上会出现上述问题的组屋大多是较中下阶层的组屋，高级公寓一般上不太有这样的问题。

他说，组屋问题很多时候都是小问题如破水管、走廊电灯损坏等长期不解决，演变成越来越多的问题，当然居民不缴付费用和管委会没有做好本分之间是难以理清究竟责任在于谁。

他指出，州议员本身的拨款数额也不多，一些大型工程是难以负担，很多时候需要向中央政府申请，不过需要一定的时间进行程序。

他说，在管委会收到不足的管理费及州议员拨款不足应付的情况下，他认为政府可长期设有让组屋管委会申请的拨款，避免组屋环境日益糟糕。

他指出，再者组屋的形式上犹如甘榜及新村，而甘榜新村村委每月都有津贴，组屋管委会也应探讨是否能享有与村委会相同的待遇。

小型工程拨款停止

周世扬指出，州政府在2022年及2023年分别提供组屋管委会申请5000及7000令吉的拨款，以让管委会进行组屋小型工程，不过在2024年却停止了相关拨款。

他说，以罗白区组屋为例，他认为若管委会能收到逾50%居民的管理费已算相当不错。

万茂区州议员叶耀荣同样坦言，组屋管委会与居民之间的问题是离不开先有鸡还是先有蛋的原理，不过他却认为，政府、社会需要探讨在面对居民不愿缴付管理费的情况下，管委会是否有权采取法律行动？否则组屋问题难以解决。

他举例，在雪隆一带，由于屋价及土地空间有限，公寓、组屋是大多民众的选择，尤其在市区，但却鲜少听见组屋出现问题。

他说，雪隆区组屋、公寓的管理费都不便宜，一些较高级的公寓每月的管理费可高达200至300令吉，但大部分居民都愿意缴付，除了问题牵扯到居民的人文思维，管委会也有一定的责任及权力。

动用拨款解决急需

叶耀荣说，组屋的问题很多源头都是管理费及管委会，只要居民继续不缴付管理费，管委会就无法及时进行所需的维修，最终只能等待申请政府的拨款，尤其是大型的维修如粉刷、更换屋顶等，这些需要较长的时间等待。

他指出，很多时候管委会找上当地议员求助，有时候情况较严重时，他只能采用B计划，动用服务中心拨款先进行一些较小型的维修工程，如砍树、补路洞等，至于涉及到大型的维修，则协助管委会向中央政府提出申请。

他指出，若组屋长期没有进行定地维修，有关建筑物若被公共工程局鉴定为危楼，居住在该处的居民要如何应对？

他认为，州政府的法律处有责任针对组屋管委会权限给予讲解及找出方案，以改善组屋的环境。

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