组屋较便宜的价格，除了是中下阶层人士的选择，也成了一些民众作为投资的选择之一。

当中有的本地组屋区居民随着生活条件改善，纷纷迁出组屋区，搬到花园住宅区有地房屋，组屋的居民结构逐渐出现变化。

由于组屋的环境卫生、居民素质都仍有进步的空间，就算是出租，租金也相对来得较低，因此大多屋主出租的对象都是中下阶层人士，甚至是外劳，日子一久，无形中就成了外界印象中的“外劳村”。

此外，由于芙蓉社区也有难民群体，当中以罗白州选区的组屋区最常见，为了改善组屋区卫生环境，地方州议员也发动大扫除运动，以带动外籍人士爱护居住环境。

■逾30%租客是难民

罗白区州议员周世扬接受《中国报》访问时指出，说到组屋环境，许多中上阶层的民众会因此而却步，但一些以投资为目标的屋主也不可能放任单位成为空置单位，除了出租给较低层的民众，一些也就出租给外劳、难民。

以罗白区的组屋为例，他透露，以目前而言，邓普勒十四楼组屋旁的五楼组屋，即森州发展机构（PKNS）组屋，就有逾30%是缅甸难民；繁华花园组屋也有不少的越南籍外劳居住，再更久之前，佳丽岭公寓就有许多中国籍女子居住，当时还被外界嘲笑是“中国城”。

他说，目前一间普通排屋的月租平均于700至800令吉，一些较新的花园租金更是逾千令吉，这些都是中下阶层人士难以负担。而组屋的月租介于300至400令吉，自然就成了他们的首选。

他指出，而外劳、难民国籍人士，他们更是一个单位内住着2个家庭，主打一个节省。也由于出生的环境、文化及生活习惯有所不同，这些外籍人士与本地人同住在一栋组屋内，必定会产生不少问题。

■应教育租户照顾环境

虽然如此，周世扬认为，屋主有权针对自己的产业进行出租，既然组屋已出租给了外籍人士，为了组屋的环境卫生，也需要不断地教育他们。

他说，经过长期的教育下，确实会有一些改善，如其服务中心在举行大扫除时，这些外籍人士也会参与。

他指出，在五楼组屋旁有一片空地，他甚至要求居住在当地的难民耕种一些小型植物，绿化该组屋，让他们有参与感，培养照顾环境的习惯。

他坦言，虽然需要不时教育，长久下去也会感觉很累，不过他仍希望透过平日的一些举动，改善组屋环境。

■今年起禁租外劳

为有效解决外劳入住住宅区所带来的各类问题，森州政府落实今年起，屋主或雇主不能让外劳居住在住宅区及商业区或出租给外劳。

森州地方政府发展、房屋及交通行动理事会阿鲁古马接受《中国报》访问时透露，为了防止外劳在住宅区居住而引发种种的民生、环境、社会等问题，州政府已下令2025年起，外劳不能居住在住宅区及商业区。

他说，也因如此，州政府设立了外劳集中宿舍（CLQ），并让雇主有充足时间，安排外劳迁入获允许改建为外劳集中宿舍的商业区，或入住新建的外劳集中宿舍。

他指出，很多时候这些外劳因生活文化的差异，居住在住宅区为当地居民带来不少麻烦，引发不少社会问题；同时不少外劳居住的环境卫生也欠佳，常出现数十人挤一间单位。

他说，州政府致力通过修订更完善的外劳集中宿舍指南，除了为外劳提供更舒适及良好的居住环境，也让居住在周遭的居民可以在更安宁、和谐的环境下生活。

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