（芙蓉3日讯）改建、扩建或装修前必须向地方政府申请准证，千万别因贪方便、怕麻烦而不申请，一旦建筑结构出问题，除了面对生命财产受威胁，还可能面对不获保险理赔、邻里纠纷，甚至被地方政府追究责任及罚款！

在未向地方政府提出申请，就擅自动工改建、扩建或装修都属于违例，一旦出现问题，屋主可能会面对罚款。

芙蓉最近发生多宗房屋全面扩建至边缘处，以致影响芙蓉市政局在公共区域展开沟渠、道路维修工程，并揭发屋主在没申请准证下非法改建、扩建。

芙蓉市议员林骏荣接受《中国报》访问时说，改建、扩建或装修必须向地方政府申请准证，并非为难屋主或如一些人所指市政局要从中牟利，而是为了安全起见，确保不幸发生意外时，生命财产受保障。

他说，在市政局管辖范围内有多项用在建筑的准证，其中有规划准证（Kebenaran Merancang）及房屋扩建、装修准证。

“规划准证是用在比较大型工程，如重新改建一整栋房屋，至于房屋扩建及装修准证则用在一般的扩建及装修工程上。”

他说，根据1974年道路、沟渠及建筑法令（133法令）第70（1）、70（a）（1）条文，阐明任何人在未获得地方政府批准下，不能对建筑物有任何改建、重建之类的工程，这也进一步说明屋主在做任何装修工程前，有必要向地方政府申请准证。

他说，那些涉及改变建筑结构、扩建或兴建围墙之类的工程都必须申请准证，至于小型工程如安装冷气、热水器等都不受管制。

■擅自改建不获保险理赔

屋主没向地方政府申请准证，擅自改建、扩建及装修，必须自行承担不幸发生意外后，不获保险理赔的风险。

林骏荣说，对比屋主愿意花费数十万或百万令吉改建、扩建或装修，申请准证只涉及一小部分花费，可是为了安全是值得的。

他说，地方政府要屋主申请准证的用意，旨在确保建筑结构的安全，同时不会扩建到边界或公共区域上，影响地方政府进行沟渠、道路维修工程。

他说，一些屋主没遵守必须保留距离条例（set back rules），把房屋全面扩建，以致市政局在展开维修或维护沟渠工程时，影响到房屋结构，导致出现轻微坍塌情况。

他举例，市政局最近在亚沙幸运花园展开沟渠提升工程，承包商在施工时，造成房屋围墙出现崩塌，当市政局翻出记录，发现屋主扩建时未申请准证。

“在此情况下屋主已违规，加上没向市政局申请准证，保险不会理赔，屋主只能自叹倒霉。”

他说，类似情况若有向市政局申请准证，市政局会基于地质不适合全面扩建，会向屋主提出适当劝告及拒批，这一再显示申请准证的重要性。

■林骏荣：非法改建影响公共安全

林骏荣指出，未经过市政局批准而进行改建、扩建或装修工程，往往会造成很多社会问题，也令地方政府陷入两难，到底要维修与否。

他说，一些公共区域的沟渠维修工程是市政局负责，可是一些屋主却僭建或非法扩建到公共区域，导致市政局无法进行道路、沟渠维护工作，进而影响当地的卫生或引发突发水灾。

“若市政局因此拆除违例的建筑结构，又可怜屋主已花大笔钱扩建、装修，若不维修却又无法解决问题，这进一步证明申请准证的重要性。”

他提及当申请准证，工程完工后市政局将给予认证，证明建筑结构安全，有了认证屋主也可根据扩建、装修部分纳入保险受保范围，当房屋出现任何问题就可向保险公司索赔。

“若保险公司发现扩建、装修部分未获地方政府批准，屋主就可能陷入意外发生无法获得理赔。”

他说，在获得准证后，扩建的部分也会纳入产业估价中，房屋的价值也会随着提高，同时也能避免不必要的邻里纷争。

■须呈邻居同意书

芙蓉市政局对房屋改建、扩建或装修有一套规范，除了确保符合安全规格，也避免对邻居造成滋扰，影响邻里关系。

林骏荣说，当屋主提交申请改建、扩建或装修时，地方政府也会要求屋主另提交邻居同意书，避免往后闹出邻里纠纷。

他举例，有些屋主要在与邻居共用的围墙上加高墙壁，虽然徵得邻居同意，但是地方政府会基于防火条例，而不批准申请；另外有一整排房屋的居民同意在后巷前后设铁栅门作为防盗用途，把整条后巷封死，这已严重违反防火条例，一旦中间房屋后端发生火灾，将导致消防车不得驶入后巷灌救。

他说，改建、扩建或装修都必须严格遵守防火条例，毕竟这都是为了避免发生意外时，造成不必要的人命伤亡及逃生问题。

他指出，地方政府是有权要求屋主在涉及邻里的装修工程上，出示邻居的同意书。

他坦言，申请准证或许看来麻烦，但是当事情发生后，往往大家会庆幸因有申请准证，工程获得地方政府专业技术团队的认证，而使到生命财产获保障。

■芙市局实施线上申请

迈入数码及电子化时代，芙蓉市政局下的房屋改建、扩建或装修工程以及建筑管制局下的各类许可申请，将全面实施线上申请。

林骏荣说，市政局于11月1日开始推出全面线上申请程序，申请者可以通过芙蓉市政局的网址https://clicks.mbs.my提交申请。

他说，市政局此举是为了简化申请过程，让申请者在无需前往市政局的情况下通过线上申请，简易又快捷。

另外，他说，屋主的改建、扩建或装修，若涉及较大的工程，都必须找建筑顾问或绘测师画图，然后需线上填写申请表格，若涉及邻里则需要邻居的同意书，市政局会收取抵押金，待图测获批准后，屋主才可动工。

他希望芙蓉市民可以改变思维，把改建、扩建或装修申请准证的费用，视为对建筑物的安全检查，毕竟市政局有专业的技术团队验证图测及建筑材料，他们会给予专业的意见，当通过技术团队的认证，也可让大家住得安心。

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