（芙蓉21日讯）市政局已委任私人公司估价师到各花园进行产业估值工作，结果一些居民在不明就理下引生各种误会。

为了对各花园住宅区产业进行更进一步的估值工作，市政政局自今年9月来通过委任私人公司，派出估价师到各花园区执行任务。

由于当局没有向民众发出通告，一些花园住宅区居民一度误以为花园出现可疑陌生人，掀起安全隐忧。

其中家丽城第15路便有多间民宅的年长者 ，早前目睹一名年轻人头戴鸭舌帽，用一块手帕把嘴巴至下巴部位包起来，背着背包一直在花园区徘徊。

居民对该男子行踪感到十分可疑，对方不只在花园区“游荡”，还不停拿起手机对着他们和邻居的房子拍照，而且不只拍一次，而是从不同角度连续拍照，令人疑惑。

无论如何，前居民协会成员庄汉强在接获居民通知后，向芙蓉市议员庄雪和作出反映，后者到场与男子沟通后，得知是市政局委任的私人公司估价员，到各花园住宅区执行任务。

庄汉强提到，他住在该住宅区10多年来，从未遇过类似事件，即突然有人上门猛拍住家，他和其他居民同样没有收到任何单位上门拍照的通知信，难免会对该男子行径感到困惑。

“大多的住家中午时段只剩老人家在家，不只面对沟通不良的问题，近年来阿窿上门讨债或小偷破门行窃频频发生，老居民难免会感到担心。”

■ 市局：拍照者是估价师

芙蓉市政局估价及产业管理主任诺祖丽雅娜向本报证实，出现拍照的人士全是芙市政局委任的产业估价员，市民请勿感到惊慌和担忧。

她说，芙蓉市政局今年初共委任了9家外包公司，以协助该局前往芙蓉市政局管辖下的芙蓉及汝来，展开产业评估工作及收集资料，每家公司约有20位估价员，将分布到芙蓉和汝来，以收集各自负责地区的最新资料。

“芙蓉与汝来两个市议会自合并为市政局后，必须收集芙汝两区的产业最新的资料，包括持有人的资料、产业有无经过扩建、改造、被荒置的废墟现实状况、有无改建等。”

她说，上述估价员被要求沿屋拍照至少6张产业的最新照片，一来是更新资料所需，二来是自证他们曾到访有关住宅区，如另一种“打卡”的方式，市政局也要监督外包公司白领钱却不做事，浪费纳税人的钱。

“估价员拍照取证只是产业评估的初始阶段，接下来还必须绘制造访的地区产业的分布图，这也是芙蓉升格为市政局后重新绘制的最新城市分区图，日后才能精准进行产业评估。”

■ 估价工作会持续

诺祖丽雅娜直言，市政局委任外包公司估价及收集资料的合约期限，将延续至2024年12月，而完整的产业分区图将在2024年结束后才会顺利出炉。

她说，重新评估市政局属下的产业，目前大家可能只发现住宅区被人拍照，其实还市局管辖范围的工厂、商店，甚至荒置已久的废墟和废置屋也包含在内，只要是座落在市政局的土地下的产业皆需重新评估。

她也针对重新评估后门牌税增的问题说，目前被拍照和重新评估的产业，短期内不会被征收新的门牌税，主要是重评工作十分耗时耗工，除了拍照、绘图，还须向土地局申请原来图测进行对照，以鉴定产业的不同之处，如扩建、拆建或改建等。

“唯有找出不同之处，市政局才能对有关产业进行精准的评估及重新调整该产业的门牌税。”

她坦言，市政局接获不少类似的投诉，因而提醒估价员一旦被民众查问，一定要出示市政局发出的信函证明和准证，好好向居民道明拍照的原因。

“试过遇到冥顽不灵的居民，最后不得不报警，要求警方介入调解。”

■ 产业重新估值会再延长5年

芙蓉市政局常月会议通过，延长产业重新估值5年。

诺祖丽雅娜早前在市政局常月会议上指出，芙蓉市议会与汝来市议会在2020年1月1日合并，并沿用合并前的税务架构，其中，芙蓉市议会的门牌税是在1981年估值及1983年生效，至今沿用40年，并且经历9次展延重新估值，即1988年、1993年、1998年、2000年、2003年、2007年、2008年、2013年及2019年。

“汝来市议会在2005年进行产业重新估值及2006年实行，该税务估值至今使用17年，曾3次展延重新估值，即2013年、2018年及2020年。”

她说，芙蓉市议会使用的产业估值有效期将在2023年12月31日届满，而汝来市议会则是在2024年12月31日到期，由于重新估值工作面对多项问题需要克服，该部门建议延长重新估值期5年，从2024年1月1日至2028年12月31日，在这期间需采用现有的门牌税估值架构。

■ 庄雪和：估价师不会闯入屋

芙蓉市议员庄雪和指出，重新评估工作会持续在不同的地区，包括住宅区、厂区和商区等进行，民众切勿害怕和担忧这群估价员的拍照举止。

“对方只是例行公事，不是犯罪份子，特别是他们不会要求居民开门进屋，居民若被要求开门进屋，应马上报警求助，那些才是居心不良的歹徒。”

他说，产业进行重新评估自前已在执行，任何经过扩建的产业，进行评估后门牌税肯定会相应增加。

他说，如果业主对调整后的门牌税感到不满，依然可以向当局提出上诉，届时将通过听证会进行定夺。

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