（芙蓉30日讯）新的一年新的措施！森州将从2021年1月1日起，正式落实多层次建筑物单位税（Cukai Petak)，以取代分层地契业主原有征收的地税（Cukai Tanah)。

森州也是继吉隆坡、雪兰莪、槟州和马六甲后，最新以单位地税取代分层地契地税的州属。

所谓的单位税不是新税务，由希盟执政的雪州是首个于2018年率先落实单位税的州属，隔年轮到槟城和马六甲，吉隆坡则于2019年在时任联邦直辖区部长卡立沙末宣布下，于2020年1月1日开始实行单位地税。

本报近日接获商家来电询问，与相关单位查证后，获悉森州将于2021年1月1日，成为全国第5个落实单位税的州属。

这项被形容为森州土地局“静悄悄”实行的单位税政策，其实早于1985年分层地契（2016年修正）法案下，在2016年9月9日宪报公布。

根据了解，各州属土地局选择落实单位税，主要看准此税制所占的优势，除了比原有分层地契地税制度更具系统化和透明度，最主要的是分层地契业主今后可获得一视同仁的待遇。

过去的分层地契为一栋建筑物只交一份地税，如今的单位税，就是把该建筑物细分为各单位，举例说，一栋3层建筑物，被平分为各自单位后，等于收取3个单位的地税。

一名分层地契业主告诉记者，至少现在是自己顾自己，今后他每年只须负责缴清个人的单位税就好，不必受到其他楼层业主未缴税或拖欠地税所累。

本报探悉，奥克兰商业区多层次建筑物业主，在今年11月尾或12月初，纷纷接获森州土地与矿务局发出通知信，通知业主森州将从2021年1月1日正式实行单位税的新措施。

业主对落实单位税 喜闻乐见

奥克兰商业区多层次建筑物业主，对于森州土地局开年首日即落实单位地税的新举措，喜闻乐见。

“单位税可以直接令隐形的业主无所遁形，对各楼层业主公平。”

受访业者指出，以奥克兰商业区的多层次建筑物为例，过去因是一栋建筑物一份地税，惯例由底楼业主负责缴还地税，再向其他楼层业主追收，由于往往面对追收不果，以致不少底楼业主吃暗亏。

＊叶文彬（彬彬鱼丸粉东主、底楼业主）
本身绝对支持州政府实行单位税，觉得这才是各楼层业主一视同仁的待遇。

以本身为例，虽然是底楼业主，10多年来从未见过二楼及三楼的业主。

我唯一知道的，是有关楼层全被外租，目前被充作某公司的外劳宿舍，可能是作业时间不同，甚少见到有关外劳。

我购置的建筑物，设计是一栋三层6个单位，本身的单位属一间店位，并排还有另一铺位，因是底楼的关系，他与另一底楼业主就须每年负责缴地税，因为税金不多，该业主甚至替我缴付，也没有向我追讨。

＊温俊昌（复印店东主，底楼业主）
一栋建筑物一年的地税超过110令吉，全是我负责还，其他楼层的业主会经常忘记分摊地税，我都给成习惯。

自2006年在此单位营业至今，二楼和顶楼的地税分别是20多令吉和10多令吉，14年来几乎是我代垫，统计起来约有数百令吉。

有关楼层的业主偶尔会替我介绍生意，乐观的想，索性把对方拖欠的税金当作介绍费，毕竟都是大家互相熟识，向对方追讨不好看。

十分欢迎单位税的来临，认为这个税制可以让业主得到公平对待，同时也解决向熟悉业主追讨欠税的尴尬。

＊林志强（KEMA工程顾问公司，底楼及2楼业主）
我本身只负责为自己购置的底楼和二楼单位缴还地税，这个道理就像你去吃饭，不可能由我来付钱，我认为单位税绝对行得通，可合理对待各楼层的业主。”

既然同栋建筑物还有别的业主，自己事就应该自己解决，就算是底楼业主，不可能要为其他业主买单，大家都是要找生计。

＊陈继善（电子网络业者，全楼）
单位税有利也有弊，像本身购置的产业，因为发展商的关系，此物业配有管理层。

对我而言，管理层的行政管理素质十分重要，如果优质管理层，把业主的物业管理妥当，作为业主，不介意交给对方管理，如单位的基本设施和整洁。

如果落实单位税，业主被赋予单位自治权，如果这时才揭发管理层在业主不知情的情况下拖欠地税，类似问题要如何处理？谁是负责方，州政府或土地局，或原有管理层？

站在平等角度而言，单位税的确对所有楼层的业主更加公平及合理，大家只须负责缴还自己单位的地税，没有代垫或赊欠，绝对是皆大欢喜。

张聒翔：单位税为业主提供保障

森州行政议员张聒翔披露，州政府2021年1月1日实行单位税，主要是为持有分层地契的业主，提供一份信心保障，保护他们的权益。

他解释，早期有不少分层地契的业主，遇上无法配合和办事不力的建筑物管理层，受到管理层的拖累，无法如期缴税而蒙上污点。

“大多业主向州政府反映问题，管理层常以无法收齐管理费包括每个单位的地税为由，导致信誉良好的业主受到害群之马所累，被逼延迟缴税，影响整栋建筑物的运作，这对好业主是十分不公平。”

他指出，明年1月1日落实的单位税，原则上就是各单位业主，只须负责各自的地税，今后不必再受到恶劣业主没准时缴税所牵累。

也是森州城市和谐、房屋、地方政府及新村行动理事会主席的弭聒翔指出，对于没有管理层的分层地契业主，他们可以不必再替同栋建筑物不同楼层的业主“买单”，只须独立缴税，对这一类业主而言，只是更改另一种缴税的模式。

“落实单位税的最终目的，就在于不增加相关业主的负担，并提供缴税便利。”

询及森州政府是否有落实单位税的正式官方推介礼时，他指出，一切交由森州务大臣拿督斯里阿米努丁决定。

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