（芙蓉22日讯）在政府颁布行动管制令期间，买卖合约及租约都会随着合约中阐明“偶发事故条款”（Force Majeure）获得自动延长，因此买卖双方、租户及业主都无需过于担心。

马华森州联委会主席兼执业律师萧开文接受《中国报》访问时指出，在政府于3月18日颁布行动管制令后，有很多友人、商家针对这段期间买卖合约、租约及法庭案件审讯是否受影响，向他了解情况。

诉讼案一律展延

他说，联邦法院主簿署宣布在行动管制令期间，所有的刑事及民事诉讼案件一律展延，法庭将会在较后令另行通知新日期。

他说，至于店屋或屋子的买卖合约，一般上买卖双方是有3个月加一个月的期限，卖方会给予买方3个月的期限申请银行贷款及付清款项，如果3个月后买方仍无法付清，则会外加一个月，不过这一个月是必须缴付每日8%的年利。

“其实一般上的买卖合约都有加入Force Majeure（偶发事故条款），这条款主要是针对无法控制的天灾人祸，如瘟疫、火山爆发、海啸、大风雪、骚乱、罢工等事件的发生。”

他说，这一些意想不到的天灾人祸，一般上合约就会延长至事件告一段落为止，而目前的行动管制令下，政府是颁布3月18日至31日，如没再延长，3月31日就是时间最后的一天。

他说，基本上这个条款就是双刃剑，买卖双方皆有多出两个星期的时间作出调整，因此买卖双方在此时无需担心。

天灾人祸可要求免租金

至于租约，萧开文说，90%的租约都有注明Force Majeure（偶发事故条款），如发生诸如上述的天灾人祸，而导致不能营业或操作超过两个星期，租户可要求地主豁免租金，或者租户及地主有权终止合约。

他也提及，在1966年屋业发展（控制及准证）法令下的Schedule G合约是用做买卖有独立地契屋子的交易，而Schedule H合约则是用于买卖分层地契的屋子。

他说，这两款合约是经过国会通过，其内容是要保障购屋者的权益。

他说，虽然这两款合约没有特别注明Force Majeure（偶发事故条款），但是在国家元首及法庭都配合行动管制令下的当儿，法律上会自动承认并给予两个星期的期限，同样是保障发展商及购屋者的权益。

“大马是采纳普通法（Common Law），只要是合情合理就会受到法律的承认。”

他希望可以解决大家对于法律上的疑惑。

促重新检讨外劳政策

萧开文促请政府重新检讨外劳政策！

他指出，这主要是新冠肺炎（2019冠状病毒疾病）疫情肆虐，加上政府颁布行动管制令，国内的经济已元气大伤，外劳也肯定会受影响，他担心接下来会引发治安及健康问题。

他接受《中国报》访问时说，在大城堡清真寺传教士万人大集会也有外劳聚集，然而现今这批外劳却失去踪影，难以追踪他们身在何处，这将会使到疫情扩散。

“这也是行动管制法令面对的最大难题，毕竟一些外劳是来自落后的国家，他们的卫生意识也较为低，一旦染病也会对国民的健康造成影响，同时也会对我国的医疗系统造成负担。”

他预测接下来的日子国内的经济会衰退，届时也担心没工作的外劳会对治安造成威胁。

为此，他呼吁政府把剩下6个月期限的外劳遣送回国。

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