（芙蓉10日讯）森州行政议员张聒翔说，政府通过灵活及透明方式改善各项房屋措施，包括困扰华社民众多年的平民屋及民众芭土地转卖程序，已有了弹性处理方案。

他说，平民屋以及俗称“民众芭”（Group Settlement Area）的土地无法割名转让，是因为政府必须保护人民的权益，民众芭以前是政府批给低收入家庭经营的农业地，一代传一代，让这些家庭至少有一段地可带来家庭收入。

“以往很多人要买平民屋，给了屋主一笔款项，拖了数年都无法转名，买者明知无法转名，仍然付款购买，当中也面对各种风险，如今政府决定调整转让程序，为人民带来便利。”

他指出，如果平民屋屋主已年长，孩子事业有成而无意接手，该屋子要卖给年轻的近亲，政府会给予考虑，尤其让低收入群或真正有需要的人购得房屋。

需提供多方面证明

他强调，买卖过程不需给任何人额外费用，如果有人向民众收钱，可直接举报反贪污委员会，若面对转换手续问题，亦可向他反映。

张聒翔也是森州城市和谐、房屋、地方政府及新村行动理事会主席，他接受《中国报》专访时，如是指出。

他说，有些年长者无意经营民众芭，想把土地转让以取得款项养老、就医、给孩子用在学业或事业，政府将以灵活方式处理，允许地主转卖给森州子民。

“地主年龄超过60岁，若无力经营土地，可获得允许把土地卖给森州子民，让比地主更年轻及有能力的人继续经营土地。”

他提及，目前暂不鼓励卖给公司，除非公司可符合条件，证明继续以农业形式经营。

他说，转卖平民屋及民众芭的个案需提供多方面的证明，并需通过州行政会议批准，政府的政策是为保护屋主及地主，有时需更长时间调查，确保转卖后不会衍生其他问题。

中也面对各种风险，如今政府决定调整转让程序，为人民带来便利。”

他指出，如果平民屋屋主已年长，孩子事业有成而无意接手，该屋子要卖给年轻的近亲，政府会给予考虑，尤其让低收入群或真正有需要的人购得房屋。

工程公开招标没干预

承包商得不到竞标，竟向张聒翔发难！

张聒翔指出，有些承包商有参与竞标，最后没得标时，到他办公室向发难，并千方百计以各种藉口企图要说服地方政府重新考虑他们的竞标，还作出种种没有根据的指控。

“招标是开放，如果有能力提供合理价格，那就参与竞标，至于最后的定夺，我与其他行政议员都无法决定谁得标，亦没有干预竞标过程。”

他强调，森州所有地方政府的工程都是公开招标，并通过招标委员会筛选，有的人因特定工程没拿到，不断联系企图扭转趋势，或看到其他公司得标，大作文章说其他公司的坏话。

“每个公司或个人都有各别的竞争能力，我相信一分耕耘一分收获，总不能没有耕耘，看到其他公司拿到工程，就来作莫须有的指控。”

他说，在担任行政议员约10个月以来，面对种种挑战，有者为达到个人利益而攻击他，包括指他不愿见面，只要有预约者基本上都获安排见面。

他也指出，在州政府的申请任何事项，只要依法及根据程序，都不会受到为难，希盟政府执政后，也在尽量减化程序，方便人民。

致力确保居者有其屋

张聒翔坦言，今年共有1384间价格8万令吉的可负担房屋，以抽签方式让人民申请购买，引来逾7000人申请，要如何使更多人有能力购买可负担房屋，是政府的一项考验。

他说，近期出席A型可负担房屋（8万令吉）抽签仪式时有很大感触，抽签11间或20间房屋，引来数百人申请，被抽中者肯定开心，拿不到的则一脸失望。

“人民希望政府兴建有更多可负担房屋，政府也应致力确保居者有其屋，而且是必须买得起，并非看得起却买不到。”

他说，申请8万令吉的可负担房屋，家庭收入每月不超过3500令吉，同时必须是已婚及首购族。

他指出，森州政府鉴定11地点推行人民房屋计划（PPR），由中央政府出钱承建，州政府拨出地段，若都获得批准，5年可增加逾2700间房屋。

“屋价20万令吉的人民房屋，让家庭收入不超过3000令吉的已婚首购族申请，以先租后买的方式，购屋者只需付出4万令吉，政府津贴16万令吉。”

此外，他提及，由于很多公务员是合约式工作，难以贷款购买房子，州政府将在发展住宅区售卖给公务员，大约300间将坐落于芙蓉新城，并以抽签方式取得可负担房屋。

探讨征献金抵销建廉屋

张聒翔披露，政府正探讨让5英亩以下的房屋发展计划，以征收献金（Contribution）形式抵销建廉价屋，政府再通过累积的献金建廉价屋。

他说，在森州房屋政策下，不论是私人或政府发展计划，必须建更多可负担房屋，大型房屋发展计划必须有固定可负担房屋配额，分别是A型8万令吉（20&）、B型25万令吉以下（15%）及C型40万令吉以下（15%）。

他指出，大型计划大部分都会遵守指南，比较困扰是小型发展计划，前朝政府规定5英亩以下都必须有30%的B型或25万令吉的可负担房屋。

“政府收到很多发展商反馈，少过5英亩的范围，可建的房屋有限，若从中要建30%要建可负担房屋，将影响整个发展计划，例如该计划只是要建半独立式房产或高端双层排屋，将会受到影响。”

他说，身为政府必须找出平衡点，在不摒弃低收入群利益下，让发展商可推动发展计划，若不兴建25万令吉以下的可负担房屋，每少建一间可能征收2至3万令吉献金给政府。

“政府通过开设户头，用户头累积的款项用作建可负担房屋，这是双赢方法，一来可方便发展商，政府也有资源可建可负担房屋，

每征收3间的献金，就可建筑1间8万令吉可负担房屋。”

他指出，上述建议未有最后定案，唯政府必须确保每个私人发展都要有可负担房屋，才对得起人民，这也是在发展商与人民之间需取得平衡点。

人民政策敢敢去做

张聒翔声言，从308政治海啸一路走来，11年来坚持不向压力低头，只要拟定的政策是以人民为出发点，就敢敢去做！

他说，2008年“308政治海啸”，来到2019年进入第11个年头，今年的308很有意义，过去都在反对党，去年509成功变天后，今年是希盟第一次做政府的308，11年来也经历了许多。

“我是308是其中一位中选议员，那年我才28岁，当时出来参政，很多人都会怀疑我们的能力，甚至怀疑我们的定力，尤其在马口，曾发生中选议员跳槽到敌对党事件。”

他指出，当初参选时，很多人不是问他叫什么名，而是他到底会不会跳槽，经历308、505及509共3届的全国大选后，他已经以行动证明给人民，本身经得起考验。

他忆述，当候选人首先需考量资源问题，也会面对多方面打压 ，例如提控上庭、被扣留，以前看过领导的困境，本身在这11年也一一经历。

张聒翔说，如今有机会做政府，他常提醒自己，今天之所以能够改朝换代，是人民给机会，施政必须确保每个政策都以民为本。

弹性处理外国人买房

针对外国人在森州购买房产调高至200万令吉的门槛政策，张聒翔指出，州政府理解在鼓励外资参与马来西亚宏愿谷2.0计划之际，在特殊情况下会弹性处理外国人买房的课题。

不过，他说，政府的角色必须从人民的角度出发，政府不是发展商或商人，不能只看盈利，更要看人民的福利。

“如果一项房屋计划，外国集团购买后一旦用作炒房牟利，日后人民将面对无法买屋的窘境。”

他指出，政府的政策是为保护人民，鼓吹发展商多专注兴建普罗大众有能力购买的房子，尽管大马宏愿谷计划要招揽许多外资进来，在吸引外资之余，也不能影响本地人的权益。

他说，森州政府在2018年公布外国人买房政策，这是因为观察到有许多交易在发生，并需要受控制，政府政策是集体的决定，每个成员都支持该方案。

“该政策公布后，有好评及负面评价，也有人提供意见，政府的态度是开放的，也一直在收集意见，包括参考其他州属外国人购房产政策。”

他指出，在特殊情况下，只要买方可证明是来森州投资或设厂，州政府都会给予考量，不会默守成规，并由行政会议去决定，该政策必须顾及人民未来长远的利益。

他说，森州的房产不是靠外国人带动，指200万令吉买房门槛吓走投资者的说法，属见仁见智，而且陆续也有很多大型投资者要到森州发展。

报导：戴美清

摄影：胡传成